シロアリ予防について調べると、「5年ごとに必要」という説明をよく見かけます。
一般的な薬剤によるシロアリ予防では、5年は実際に重要な目安です。
公益社団法人日本しろあり対策協会は、シロアリ防除に使う認定薬剤の有効期間を5年とし、シロアリを確実に防ぐためには5年ごとの施工を勧めています。
ただし、5年を過ぎた瞬間にシロアリ被害が始まるという意味ではありません。
また、ベイト工法、ホウ酸処理、防蟻処理木材など、一般的な薬剤バリア処理とは管理方法が異なる工法もあります。
自宅のシロアリ予防を何年ごとに行うべきか判断するときは、「築何年か」だけではなく、前回の施工日、工法、保証条件、現在の住宅状態を確認します。
一般的なシロアリ予防は5年ごとが目安
床下の木部や土壌へ防蟻薬剤を施工する一般的な方法では、前回施工から5年が再施工を検討する基準になります。
日本しろあり対策協会は、シロアリ防除薬剤について「5年の効果を目処に作られている」と説明しています。
そのため、
- 新築時に一般的な防蟻薬剤を施工した
- 5年前にシロアリ予防工事をした
- 5年間のシロアリ保証が付いている
という住宅なら、5年目前後で点検と再処理を検討するのが基本です。
なぜ「5年」なのか
5年という数字は、単に駆除業者が決めた営業上の周期ではありません。
日本しろあり対策協会は、5年を超えて長期間有効な薬剤は環境面で好ましくないという考えから、認定する薬剤の有効期間を5年としていると説明しています。
つまり、現在一般的に使われる防蟻薬剤では、長期間残留する薬剤に頼り続けるのではなく、一定期間後に必要な再処理を行う考え方になっています。
5年経ったら必ずすぐ再施工しないといけない？
5年を過ぎた翌日から急にシロアリ被害が始まるわけではありません。
日本しろあり対策協会も、5年を過ぎたからといってすぐ被害が出るわけではないと説明しています。
一方で、それまでと同じ防蟻効果が続いていることを前提にはできなくなるため、確実な予防を続けたい場合には再施工が推奨されます。
考え方としては、
「5年で突然危険になる」のではなく、「5年以降は再点検・再処理を考える時期に入る」
と理解すると分かりやすくなります。
築5年の新築住宅は再施工した方がいい？
新築時に一般的な薬剤による防蟻処理を行っている住宅なら、築5年前後は見直しのタイミングです。
最初に確認するのは、
- 新築時の施工日
- 使用した薬剤
- 防蟻工法
- 保証期間
- 保証延長の条件
です。
一般的な5年保証の薬剤施工なら再施工を検討する合理的な時期です。
一方、住宅会社独自の長期防蟻システムなどが施工されている場合は、その工法のメンテナンス計画を優先します。
住宅の「10年保証」とシロアリ保証は別に確認する
新築住宅では「10年保証」という数字を見ることがあります。
しかし、住宅の構造や雨水侵入に関する保証と、シロアリ防除の保証が同じ期間とは限りません。
例えば住宅全体では10年保証でも、防蟻処理については5年という場合があります。
「住宅が10年保証だからシロアリ薬剤も10年効く」とは判断しないでください。
保証書のシロアリ・防蟻に関する項目を個別に確認します。
5年保証なら5年間絶対にシロアリが出ない？
保証期間は、被害が絶対に発生しないことを意味するものではありません。
日本しろあり対策協会には、予防施工から1年後にシロアリが発生したケースについて、まず保証書を確認して施工業者へ相談するよう案内があります。
保証期間内に異常を見つけた場合は、保証終了まで待つ必要はありません。
5年目になったら最初に保証書を見る
再施工の案内が来た場合は、契約する前に前回の資料を確認します。
| 確認項目 | 確認する内容 |
|---|---|
| 施工日 | 正確に何年前に施工したか |
| 施工方法 | バリア処理・ベイト・ホウ酸等 |
| 使用薬剤 | 前回何を施工したか |
| 保証期間 | 5年・10年・それ以上など |
| 保証継続条件 | 定期点検や更新工事が必要か |
| 補償範囲 | 再施工だけか、修復補償もあるか |
保証期間だけを比較せず、工法と保証条件をセットで確認します。
施工から6年・7年経ってしまった場合
5年を少し過ぎたからといって、「もう手遅れ」と考える必要はありません。
ただし、標準的な薬剤処理で5年以上経過しているなら、以前と同じ防蟻効果が残っていることを前提にはせず、一度住宅の状態を確認します。
点検では、
- シロアリの生息
- 蟻道
- 木材の食害
- 羽アリの発生痕跡
- 床下の水漏れ
- 木材の腐朽
などを確認します。
被害がなければ、予防目的の再施工を検討できます。
10年以上シロアリ予防をしていない場合
一般的な5年薬剤施工を最後に行ってから10年以上経過している場合は、一度点検する価値があります。
「羽アリを見ていないからシロアリはいない」とは限りません。
床下や木材内部は普段見えないため、現在被害がないことを確認したうえで予防方法を決めます。
すでにシロアリや蟻道が確認される場合は、単なる予防ではなく、駆除を含む施工として判断します。
中古住宅で前回施工日が分からない場合
中古住宅では、過去の防蟻施工歴が残っていないことがあります。
その場合、「築15年だから5年ごとに3回施工済みのはず」と推測することはできません。
確認できる資料として、
- 保証書
- 施工証明書
- 住宅会社のメンテナンス記録
- 売買時の住宅資料
- 床下や点検口付近の施工記録
などがあります。
施工歴が分からなければ、現在の住宅状態を点検して今後の予防計画を決めます。
ベイト工法は「5年ごとに全部やり直す」方式ではない
シロアリ対策にはベイト工法もあります。
ベイト工法は、建物周囲などへステーションを設置し、シロアリの活動を定期的に確認しながら管理する方式です。
例えばダスキンのベイト工法では、ステーション内を定期的に確認し、シロアリの活動を見つけた場合にベイト剤を設置する管理方式を採用しています。
このような方式では、一般的な薬剤バリア処理のように「5年後に全面再施工」という考え方ではなく、継続的なモニタリングが中心になります。
ベイト工法を利用している場合は、
- 点検周期
- 管理契約
- ステーション交換
- 年間管理料金
- 保証条件
を確認してください。
ホウ酸など長期型の防蟻工法は別に考える
一部の住宅では、一般的な5年薬剤処理とは異なる防蟻工法を採用しています。
例えばホウ酸を利用する工法では、処理した木材部分への再施工を基本的に不要としている製品・工法があります。
ただし、
- 雨漏り
- 浸水
- 処理されていない部分
- 保証維持のための定期検査
などは別に確認する必要があります。
「ホウ酸だから何十年間何もしなくてよい」と一律に考えないようにします。
長期保証でも定期点検が必要な場合がある
長期保証の工法では、保証年数が長くても途中の点検や更新工事が条件になっていることがあります。
例えばボロンdeガードでは、新築住宅向けに長期保証がありますが、保証維持には5年ごとの定期検査が設定されています。
ハウスガードシステムも長期保証制度を設けていますが、保証継続には10年ごとの有償保証延長工事が必要とされています。
したがって、
「10年保証＝同じ薬剤が10年間無条件で効く」
と解釈しないことが重要です。
毎年シロアリ予防工事をする必要はない
通常の5年薬剤施工を毎年やり直す必要はありません。
一方、保証サービスとして毎年点検を行う会社はあります。
例えばサニックスは、5年間の保証期間中に年1回の無料点検を行うサービスを案内しています。
これは同社の保証サービスであり、日本全国の住宅に毎年点検する法律上の義務があるという意味ではありません。
5年を待たず点検した方がよいケース
前回の予防施工から5年未満でも、次のような状態なら保証期限を待たず確認します。
- 室内や建物周囲で羽アリが大量に出た
- 基礎などに蟻道らしいものがある
- 床の一部が沈む・ふわふわする
- 木材が空洞化しているように感じる
- 雨漏りがあった
- 床下で配管漏水があった
- 浴室・洗面周辺で木材の腐朽がある
- 増改築で以前の防蟻処理部分を変更した
保証期間中なら、まず施工会社へ相談します。
施工歴より住宅状態を優先した方がよいケース
次の状態では、「あと何年残っているか」だけで判断しない方がよいでしょう。
- 過去にシロアリ被害があった
- 雨漏り・水漏れが続いている
- 床下が高湿度になっている
- 木材を地面へ直接置いている
- 建物周辺に蟻道がある
- 現在羽アリが出ている
シロアリ被害が疑われる場合は、予防時期の記事だけで判断せず、現在の生息状況を確認します。
自分でできるのは施工時期と住宅状態の確認まで
自宅で行いやすいのは、
- 保証書で前回施工日を見る
- 工法を確認する
- 基礎外周の蟻道を確認する
- 羽アリを見つけたら写真を残す
- 床の違和感を記録する
- 雨漏り・漏水歴を整理する
といった確認です。
床下全体へ自分で薬剤を散布したり、構造材へ穴を開けて注入したりする必要はありません。
既に被害が疑われる場合は、安全な範囲で証拠を残し、専門点検へ進みます。
5年目の点検では何を聞けばよい？
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 現在の被害 | シロアリ・蟻道・食害があるか |
| 今回の目的 | 予防なのか駆除なのか |
| 施工方法 | バリア・ベイト・その他の工法 |
| 施工範囲 | どこまで処理するか |
| 保証 | 期間・対象・再施工条件 |
| 定期点検 | 保証期間中に何回あるか |
| 追加工事 | 別料金になる作業があるか |
| 税込総額 | 最終的にいくらか |
5年目の点検先へそのまま依頼する必要はない
現在被害がなく、予防施工を検討している段階なら、点検した会社へその場で契約する必要はありません。
必要なら2〜3社から、
- 施工面積
- ㎡単価
- 施工方法
- 保証
- 追加料金
を同じ条件で比較します。
通常のシロアリ施工費用は害獣・害虫駆除の費用・相場、依頼先の確認ポイントは駆除業者の選び方から確認できます。
よくある質問
シロアリ予防は何年ごとが一般的ですか？
一般的な認定薬剤を使う防蟻処理では、5年ごとが目安です。日本しろあり対策協会も、薬剤は5年の効果を目処に作られているため、確実な予防には5年ごとの施工を勧めています。
5年経ったら必ずシロアリが出ますか？
いいえ。5年を過ぎた直後に必ず被害が始まるわけではありません。ただし、それまでと同じ防蟻効果が続いていることを前提にはせず、点検・再施工を検討します。
築5年なら必ず再施工ですか？
新築時の工法によります。通常の5年薬剤処理なら再施工を検討する時期です。長期保証型工法なら、その工法の点検・更新条件を確認してください。
築10年で何もしていません。遅いですか？
一般的な5年薬剤処理の目安は超えていますが、今から点検できます。まず現在のシロアリ被害の有無を確認し、被害がなければ予防、被害があれば駆除を含めて検討します。
ベイト工法も5年ごとにやり直しますか？
一般的なバリア処理とは管理方法が異なります。ステーションを設置し継続的にモニタリングする方式なので、契約しているサービスの点検周期に従います。
10年保証なら10年間点検不要ですか？
保証制度によります。長期保証でも途中の定期点検や更新工事が条件になっている場合があります。保証書の条件を確認してください。
毎年シロアリ業者に来てもらう必要がありますか？
全国共通の毎年点検義務はありません。ただし、保証サービスとして年1回などの無料点検を設定している会社はあります。
5年未満でも点検した方がいいですか？
羽アリ、蟻道、床の沈み、木材の異常、雨漏り・漏水などがあれば5年を待つ必要はありません。保証期間中なら施工会社へ早めに相談してください。
シロアリ予防は「5年」を基本に工法と住宅状態で判断する
一般的な薬剤によるシロアリ予防では、5年ごとが再施工の基本的な目安です。
ただし、5年を過ぎた瞬間に被害が発生するわけではなく、ベイト工法やホウ酸処理、長期保証型の防蟻システムでは管理周期が異なる場合があります。
自宅で確認したいのは、
- 前回施工日
- 施工方法
- 使用薬剤
- 保証期間と条件
- 羽アリ・蟻道など現在の異常
- 雨漏り・漏水歴
です。
一般的な薬剤処理から5年前後なら点検・再施工を検討し、施工歴不明、10年以上未確認、羽アリ・蟻道・水漏れなどがある場合は年数を待たずに確認してください。
シロアリ対策全体についてはシロアリ対策の総合ページ、まだ原因がシロアリか分からない場合は症状・痕跡から探すページから確認できます。
