シロアリ予防について調べると、「5年ごとに必要」という説明をよく見かけます。
この5年という数字には根拠があります。
公益社団法人日本しろあり対策協会は、認定する防除薬剤の有効期間を5年としており、防除施工標準仕様書でも5年を目途に再処理するとしています。
そのため、一般的な薬剤を使ったシロアリ予防では、前回施工から5年が再施工を考える基本的なタイミングです。
ただし、5年を1日過ぎた瞬間にシロアリ被害が始まるという意味ではありません。
また、すべての防蟻工法が同じ5年周期というわけでもありません。
ベイト工法のように継続的な点検・管理を行う方法や、ホウ酸・処理木材・物理的な防蟻層などを組み合わせた長期保証型の工法では、独自の点検・更新条件が設定されています。
自宅で何年ごとにシロアリ予防をすべきか判断するときは、まず前回の施工方法と保証書を確認することが重要です。
一般的なシロアリ予防は5年ごとが目安
通常の薬剤によるシロアリ防除を行っている住宅では、5年を一つの基準として考えます。
日本しろあり対策協会は、シロアリ工事について「薬剤は5年の効果を目処に作られている」と説明し、確実に防ぐためには5年ごとの施工を推奨しています。
また、協会の防除施工標準仕様でも、木部処理・土壌処理によるシロアリ防除について、5年を目途に再処理するとしています。
したがって、一般的な住宅で、
- 新築時に薬剤による防蟻処理をした
- 5年前にシロアリ予防工事をした
- 5年間のシロアリ保証が付いている
という場合は、5年目が点検・再施工を考えるタイミングです。
なぜ5年なの？
「業者が5年ごとに仕事を受注するためではないか」と感じる人もいるかもしれません。
日本しろあり対策協会は、5年保証となっている理由について、長期間残り続ける薬剤は環境面で好ましくないと考え、認定薬剤の有効期間を5年としていると説明しています。
つまり、現在の標準的な薬剤処理では、長期間残留する強い薬剤を使って10年、20年と放置するのではなく、一定期間で効果が低下する薬剤を使用し、必要に応じて再処理する考え方です。
5年経ったら必ずすぐ再施工しないと危険？
5年を過ぎたからといって、翌日から突然シロアリ被害が始まるわけではありません。
日本しろあり対策協会も、5年を過ぎたからすぐ被害が出るわけではないと説明しています。
ただし、薬剤による防蟻効果を継続して確保したいのであれば、5年を目途に再施工することを推奨しています。
したがって考え方としては、
「5年で急に危険になる」のではなく、「5年以降はそれまでと同じ防蟻効果を前提にできないので、点検・再処理を考える」
と理解するのが適切です。
築5年の新築住宅はシロアリ予防をやり直すべき？
新築時に一般的な薬剤によるシロアリ予防処理を行っている住宅なら、築5年前後は再確認するタイミングです。
まず確認したいのは、
- 新築時の防蟻施工日
- 使用した薬剤・工法
- 保証期間
- 5年目点検の有無
- 保証を延長する条件
です。
住宅会社から「5年になったのでシロアリ工事をしてください」と案内された場合も、すぐ契約するのではなく、以前どのような工法を施工したのか確認します。
通常の5年薬剤保証なら再施工を検討する合理的な時期です。
一方、長期防蟻工法を採用している住宅では条件が異なる場合があります。
新築の10年保証とシロアリ保証は同じではない
新築住宅には10年という数字が使われる保証制度があるため、「家は10年保証だからシロアリも10年大丈夫」と考えてしまうことがあります。
しかし、建物の構造や雨水侵入に関する保証と、シロアリ防除の保証は別のものです。
住宅会社によって、
- 住宅構造：10年
- 地盤：20年
- シロアリ：5年
など保証期間が分かれていることがあります。
「住宅保証が10年だから防蟻薬剤も10年間有効」とは判断しないでください。
5年保証＝絶対に5年間シロアリが出ない、でもない
保証期間と、被害が絶対に発生しない期間も同じではありません。
日本しろあり対策協会には、「予防工事から1年後にシロアリが出た」という相談に対し、保証書を確認して施工業者へ相談するよう案内があります。
つまり、適切に施工されていても、
- 建物の改修
- 漏水
- 施工対象外の場所
- 保証対象外のシロアリ
- 保証条件の変更
などによって対応が変わることがあります。
5年間は何も確認しなくてよい、という意味ではありません。
5年目にまず確認するもの
再施工の案内を受けたら、最初に次の書類を確認します。
- シロアリ保証書
- 施工証明書
- 新築時の仕様書
- 過去の点検報告書
- 使用薬剤・工法が分かる書類
確認したいのは、
| 確認項目 | 見る内容 |
|---|---|
| 施工日 | 正確に何年前に施工したか |
| 施工方法 | 薬剤処理・ベイト・ホウ酸・防蟻木材等 |
| 保証期間 | 5年・10年等 |
| 保証条件 | 点検・再施工が延長条件になっているか |
| 対象シロアリ | どの種類が保証対象か |
| 補償内容 | 再施工のみか、修繕補償も含むか |
5年を過ぎている場合は、まず点検してもよい
施工から5年2か月、6年など少し過ぎてしまった場合に、「もう手遅れ」と考える必要はありません。
ただし、5年を過ぎた後は従来の薬剤効果を前提にせず、一度住宅の状態を確認します。
点検では、
- 蟻道
- シロアリの生息
- 木材の食害
- 羽アリの発生痕跡
- 床下の水漏れ
- 腐朽
- 施工できない部分の有無
などを確認します。
被害がなければ予防として再処理を行うのか、工法を変更するのかを検討できます。
10年間シロアリ予防をしていない場合
一般的な5年薬剤処理を最後に行ってから10年経過しているなら、5年という目安を大きく超えています。
この場合、
「まだ羽アリを見ていないから大丈夫」と判断するより、一度床下などを点検する方がよいでしょう。
シロアリは木材内部や床下など、普段見えないところで被害を進めることがあります。
施工から10年経過している場合は、予防工事の見積もりを取る前に、現在被害がないかを確認してもらいます。
すでにシロアリや蟻道が確認されれば、「予防」ではなく「駆除＋再発予防」の施工になります。
前回いつ施工したか分からない場合
中古住宅を購入した場合などでは、過去のシロアリ施工歴が分からないことがあります。
この場合に、「築年数から5年周期を推測する」だけでは正確ではありません。
まず、
- 売買時の住宅資料
- 保証書
- 住宅会社・前所有者の施工記録
- 床下に残った施工済みステッカー等
がないか確認します。
それでも施工歴が分からなければ、現在の状態を点検します。
施工歴不明の住宅では、年数を推測して待つより、現在シロアリ被害がないことを確認してから予防計画を決める方が分かりやすくなります。
ベイト工法は「5年ごとに薬をまく」という考え方ではない
シロアリ防除には、土壌・木部へ薬剤を施工する方法だけでなく、ベイト工法があります。
ベイト工法は、建物周囲などに設置したステーションを確認し、シロアリの活動をモニタリングしながら必要に応じてベイト剤を使用するシステムです。
そのため、一般的な薬剤バリア処理のように、
「施工したら5年間そのままにし、5年後に全部やり直す」
という管理方法とは異なります。
ベイト工法を利用している場合は、契約しているシステムの、
- 点検周期
- ステーション確認
- ベイト交換
- 年間管理費
- 保証条件
を確認してください。
長期保証型の防蟻工法では5年周期ではない場合がある
住宅によっては、一般的な5年薬剤処理とは異なる防蟻システムを採用しています。
例えば、一部の工法では、
- ホウ酸処理
- 物理的な防蟻層
- 防腐・防蟻処理木材
- 定期点検
などを組み合わせ、10年を超える長期保証を設けています。
実際、日本ボレイトの「ボロンdeガード」やハウスガードシステムなど、一般的な5年薬剤施工とは異なる長期保証制度を設けた工法があります。
ただし、これは「ホウ酸なら全部永久に再施工不要」「長期保証なら一生メンテナンス不要」という意味ではありません。
工法ごとに施工範囲、点検、更新工事、保証継続条件が異なります。
自宅が長期保証工法なら、その工法の保証書・メンテナンス計画を優先してください。
10年保証なら10年間何もしなくていい？
保証期間が10年だからといって、点検まで10年間不要とは限りません。
長期保証制度では、途中の定期点検や、10年目の保証延長工事などが条件になっているものがあります。
確認するのは保証年数だけではなく、
- 途中の無料点検
- 有料点検の有無
- 保証延長工事
- 施工対象範囲
- 保証対象となるシロアリ
- 雨漏り・改修時の保証条件
です。
毎年シロアリ予防工事をする必要はない
一般的な薬剤処理を毎年やり直す必要はありません。
5年間の薬剤処理を行った住宅であれば、通常は毎年再施工するものではありません。
一方、保証サービスの一部では保証期間中に年1回などの無料点検を設定しています。
例えばサニックスでは、5年間のシロアリ保証に加えて保証期間中の年1回無料点検を案内しています。
これは同社のサービス内容であり、日本全国の住宅で毎年点検が法律上義務付けられているという意味ではありません。
5年を待たず点検した方がよいサイン
前回施工から5年未満でも、次の状態があれば保証期限まで待つ必要はありません。
- 室内や家の周囲で羽アリが大量に出た
- 基礎・束石などに蟻道がある
- 床が沈む・ふわふわする
- 柱や木材が空洞化している
- 雨漏りが続いている
- 床下で配管漏水があった
- 浴室・洗面・キッチン周辺に木材腐朽がある
- 増築・リフォームで防蟻処理部分を変更した
日本しろあり対策協会にも、予防工事後1年でシロアリが発生した場合は保証書を確認して施工業者へ相談するよう案内があります。
5年間は絶対に発生しない、という保証ではありません。
雨漏り・水漏れがあった住宅は年数だけで判断しない
ヤマトシロアリなどでは、水分の多い木材周辺に被害が生じることがあります。
そのため、
- 屋根から雨漏りした
- 浴室から漏水した
- 給排水管から長期間水が漏れていた
- 床下に水がたまった
という履歴がある住宅では、前回施工から5年経っていなくても、必要に応じて点検します。
「薬剤が5年間効くから、水漏れしても確認不要」とは考えないでください。
自分で確認できる範囲
自宅でできるのは、住宅の状態を記録する程度です。
例えば、
- 保証書で施工日を確認する
- 床下点検口から見える範囲を確認する
- 基礎外周に蟻道がないか見る
- 羽アリが出た場合は写真を撮る
- 床の沈み・木部の異常を記録する
- 雨漏り・漏水履歴を整理する
などです。
床下へ無理に潜ったり、構造材へ穴を開けたり、自己判断で大規模に薬剤を散布したりする必要はありません。
5年目の点検で業者に確認すること
点検を依頼した場合は、単に「再施工した方がいい」と言われるだけでなく、現在の状態を確認します。
| 確認項目 | 質問すること |
|---|---|
| 現在のシロアリ | 生息・蟻道・食害は確認されたか |
| 前回施工 | どの薬剤・工法だったか |
| 今回の施工 | 予防なのか駆除なのか |
| 施工範囲 | 床下全体か、一部か |
| 木部処理 | どこを処理するか |
| 土壌処理 | どこまで施工するか |
| 保証 | 期間・対象・補償内容 |
| 点検 | 保証期間中の点検回数 |
| 総額 | 追加工事を含む税込額 |
5年目に点検したら必ずその会社へ再施工を頼む必要はない
点検を依頼した会社と、そのまま契約しなければならないわけではありません。
被害がなく予防目的で再施工する場合は、緊急性の高い駆除とは異なります。
施工方法・施工面積・保証内容・料金をそろえて、必要なら2〜3社を比較できます。
見積もりでは、
- ㎡単価
- 施工対象面積
- 床下点検口作成費
- 追加薬剤
- 建物補修
- 保証
などが別料金になっていないか確認します。
通常の料金については害獣・害虫駆除の費用・相場、依頼先を比較するときは駆除業者の選び方から確認できます。
こんな場合は5年という数字より点検を優先する
- 前回施工日が分からない
- 中古住宅で施工記録がない
- 最後の施工から10年以上経過している
- 羽アリを見つけた
- 蟻道らしいものがある
- 床の一部が沈む
- 雨漏り・漏水歴がある
- リフォームで床下・基礎周辺を変更した
- 以前シロアリ被害があった
これらでは、「次の5年まで待つ」より、現在の状態を一度確認します。
よくある質問
シロアリ予防は何年ごとにするのが一般的ですか？
一般的な認定薬剤を使った防蟻処理では5年ごとが目安です。日本しろあり対策協会も、認定薬剤の効果を5年目安とし、防除施工標準仕様で5年を目途に再処理するとしています。
5年経ったら必ずシロアリが出ますか？
いいえ。5年経過直後に必ず被害が始まるわけではありません。協会もその点を明記しています。ただし、それまでと同じ防蟻効果を前提にし続けることはできないため、確実な予防継続には再処理が推奨されています。
築5年になったらすぐ再施工すべきですか？
新築時の施工方法を確認してください。一般的な5年薬剤処理なら再施工を検討する時期です。長期防蟻工法を採用している場合は、その保証・点検条件に従います。
築10年ですが、一度もシロアリ予防をしていません
新築時の施工歴が不明なら、一度点検を検討してください。すでに被害がある場合は予防施工ではなく駆除が必要になります。
5年保証と10年保証は何が違いますか？
保証年数だけでは比較できません。薬剤処理の期間、定期点検、保証延長工事、処理木材・ホウ酸・物理防蟻等の工法、補償内容が違う場合があります。保証書で条件を確認してください。
ベイト工法も5年ごとですか？
一般的な薬剤バリア処理と同じ考え方ではありません。ベイト工法はステーションを設置し、シロアリの活動状況を継続的に確認するシステムです。契約しているサービスの定期点検・管理周期を確認してください。
毎年シロアリ業者に来てもらう必要がありますか？
全国共通で毎年の点検が義務付けられているわけではありません。ただし業者の保証サービスとして、保証期間中に毎年無料点検を行う例があります。
5年未満でも点検した方がよいことはありますか？
あります。羽アリ、蟻道、床の沈み、木部異常、雨漏り・漏水などがあれば5年を待つ必要はありません。保証期間中なら施工会社へ相談してください。
シロアリ予防を自分で再施工できますか？
住宅周囲の確認や湿気・木材放置の改善などはできますが、床下全体の土壌処理、構造材への穿孔・薬剤注入などを自己流で行うことは勧めません。既存被害がある場合は特に専門調査を優先します。
シロアリ予防は「5年」を基本に、工法と住宅状態で判断する
一般的な薬剤によるシロアリ予防なら、5年ごとが再施工の基本的な目安です。
これは、日本しろあり対策協会が認定薬剤の有効期間を5年とし、防除施工標準仕様でも5年を目途に再処理するとしているためです。
ただし、5年が経過した瞬間に被害が始まるわけではありません。
また、
- ベイト工法
- ホウ酸等を使った長期防蟻工法
- 防蟻処理木材
- 物理的防蟻工法
- 独自の長期保証制度
では、点検・更新方法が異なることがあります。
自宅の適切な周期を知るには、まず施工日・工法・保証条件を確認します。
通常の薬剤処理から5年前後なら再点検・再処理を検討し、施工歴不明、10年以上未確認、羽アリ・蟻道・漏水などがある場合は、年数を待たず状態を確認してください。
シロアリの基本的な見分け方や対策全般はシロアリ対策の総合ページ、まだシロアリか分からない場合は症状・痕跡から探すページから確認できます。
